两部门明确，全面推进房产“带押过户”！

       近日，自然资源部、中国银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。

什么是不动产“带押过户”？

不动产“带押过户”是指根据民法典规定，已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

据了解，目前，全国共有15个省份100多个地市开展了不动产“带押过户”，共办理业务1.3万多笔，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。

自然资源部自然资源确权登记局不动产登记处副处长许培介绍，在各地具体推行的过程中，形成了三种“带押过户”模式。一是新旧抵押权组合模式，通过借新贷，还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。二是新旧抵押权分段模式，借新贷、过户后还旧贷。三是抵押权变更模式，买卖双方涉及的贷款银行达成一致，约定抵押权变更等内容，登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。

自然资源部自然资源确权登记局副局长赵燕表示，不管是降低制度性交易成本，还是保护各方权益，实施不动产“带押过户”针对的就是企业群众进行不动产买卖转移时的难点、痛点和堵点。

不动产“带押过户”实行以前，对于企业群众来说，已抵押的不动产买卖转移的，需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销，再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记，不仅交易成本高、时间长，而且流程繁琐复杂，这些成为企业群众办事的难点、痛点、堵点。

来源：中国经济网、央视新闻客户端。转自陕西交通广播网官微。